Prima Casă a venit ca o soluție viabilă pentru toți cei ce sunt în căutarea unui apartament. Apărut într-o perioadă de criză pentru sectorul imobiliar, dar și pentru sectorul de construcții din România, programul de creditare a avut un succes răsunător. Mii de locuitori ai României și-au putut achiziționa un apartament datorită unei garantări de 50% din partea statului pentru împrumuturile acordate de băncile acreditate. Programul s-a vrut o pârghie care să dea tinerilor posibilitatea de a-și lua o casă. Totuși, ca la orice ajutor, și programul Prima Casă a fost văzut și gândit ca o soluție momentană la problemele românilor.

Se dorea ca după acest start (ajutat de stat și bănci), piața imobiliară să înceapă să se redreseze, odată cu, și direct proporțional, cu redresarea economică.

Iată că în 2017 acest lucru a început să se vadă din ce în ce mai bine. Chiar și la noi la WOLF, vedem că mulți dintre clienții noștri au decis să renunțe la Prima Casă, în favoarea unui credit imobiliar clasic.

Acesta este semn de normalizare a pieței și, după cum afirmă chiar unii specialiști, este un semn de redresare a pieței imobiliare. Este un semn că salariile au mai crescut și că oamenii au reușit să pună niște bani deoparte, bani pe care acum decid să îi investească în imobiliare.

S-ar părea că totuși limitările programului Prima Casă ar fi principalul motiv pentru care cumpărătorii s-au orientat tot mai mult către o altă sursă de finanțare. Mulți chiar afirmă că au optat pentru această soluție mai ales din cauza numărului mare de aplicări la Prima Casă si din cauza timpului de așteptare pe liste interminabile. Un alt motiv ar fi plafonul de creditare, adesea insuficient pentru găsirea locuinței dorite.

Așa cum puteți vedea în tabelul de mai sus, diferențele nu sunt atât de mari între cele două tipuri de creditare.

Pentru a vedea și mai bine diferențele, am luat un exemplu de credit de 50.000 euro (225.000 lei), credit acordat pe o perioadă de 15 ani (deși variantă cea mai vehiculată este de 30 ani).

Veți observa că este o diferență de “numai” 18.600 de lei, ceea ce ar însemna un total de aproximativ 4000 de euro în favoarea programului Prima Casă.

Pare mult, dar dacă îl luăm pe o perioadă mai lungă (în cazul nostru 15 ani), înseamnă un total de aproximativ 260 de euro/an sau 22 de euro pe luna. Din nou, dată fiind rapiditatea procesului, și faptul nu oferă aceleași limitări ca Prima Casă, mulți români aleg creditul imobiliar în favoarea unui program limitativ sau sub nevoile personale.

Dacă mai punem în balanță și avantajele oferite de legea Dării în Plată care scade frica de a pierde ambele imobile, putem să înțelegem creșterea numărului de persoane care optează pentru aceste credite imobiliare să le spunem “clasice”. Totodată, din spusele specialiștilor (și conform previziunile ministerului de finanțe) ar trebui să ne așteptăm la o creștere a numărului de credite imobiliare și la o scădere a numărului de aplicări la Prima Casă....dar asta vom vedea în timp.

Am vrea să auzim și părerea dumneavoastră în ceea ce privește creditarea și formele de creditare în România. Dincolo de orice, am vrea să vă auzim părerea, experiența și care au fost pățaniile din timpul procesului de creditare.